Όπως γνωρίζετε, οι τράπεζες δανείζουν μόλις σε αυτούς τους αβέβαιους οικονομικούς καιρούς. Έτσι, οι δανειστές Γέφυρα / διαχειριστές του Ταμείου που εξακολουθούν να είναι δανεισμός βλέπουν μια αύξηση των κοινοποιήσεων που είναι συντριπτική τους. Θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι περισσότεροι δανειστές Γέφυρα / διαχειριστές είναι συνήθως 1 έως 5 λειτουργία τον άνθρωπο και δεν χρησιμοποιούνται για τη λήψη 100 κλήσεις την ημέρα και 3 έως 6 εκατό emails την ημέρα με σενάρια.
Αν και ΑΚΕ είναι μεγαλύτερα από τα περισσότερα στελέχη του Ταμείου που εξακολουθούν να υποφέρουν από το ίδιο πρόβλημα. Όταν ένας fund manager παίρνει κυριεύσει ο ίδιος συνήθως προεπιλογές για να λέει «Οχι» σε κάθε συμφωνία που έχει φτωχό? Και επιτρέψτε μου να σας πω το 50% έως 70% των ευκαιρίες που παρουσιάζονται για την εταιρεία μας παρουσιάζονται ελάχιστα. Έτσι, από τους διαχειριστές οργανισμών προοπτική επιτρέψτε μου να σας καθοδηγήσει για να παρουσιάσει το αρχείο σας σε ένα επαγγελματικό και ελκυστικό τρόπο, ενισχύοντας έτσι τη δυνατότητα να πάρει το ενδιαφέρον στην αίτηση δανείου σας.
75% των εμπορικών και το 25% των κατοικιών ευκαιρίες Είμαι ριγμένος είναι από μια αλυσίδα μεσίτη. Ας το παραδεχτούμε. Μεσίτες, κατά τη γνώμη μου, είναι το αίμα ζωής της βιομηχανίας μας, δεν έχει σημασία ποιες είναι οι τράπεζες προσπαθούν να κάνουν σε αυτά. Αλλά ευκαιρίες που παρουσιάζονται σε μένα από έναν μεσίτη στο πίσω μέρος μιας αλυσίδας μεσίτη δεν παίρνω πολύ σοβαρά, ούτε μπορώ να ξοδεύω πολύ χρόνο για. Έτσι, εάν είστε σε μια αλυσίδα ... μεσίτη για να μπει επαγγελματικά και να μιλήσει απευθείας στον οφειλέτη, με την άδεια όλων των μεσιτών φυσικά.
Θα θέλετε να είστε σίγουροι για το τι είναι οι ανάγκες τους δανειολήπτες και υπάρχει μόνο ένα άτομο που μπορεί να σας εκφράσω και αυτός είναι ο δανειολήπτης. Βεβαιωθείτε ότι ο οφειλέτης είναι έτοιμη για ένα δάνειο γεφυρών. Να είστε ειλικρινείς και εκ των προτέρων με τον δανειολήπτη σχετικά με το τι τυπικό γέφυρα δάνεια το κόστος είναι και ποια είναι η κατάσταση των κεφαλαιαγορών. Ας το παραδεχτούμε δανειολήπτες θέλουν να αποφύγουν να πάρει ένα δάνειο γεφυρών στο 9% έως 13%, 2-5 σημεία και αριθμούς από 1 έως 5 έτη, εφόσον μπορούν να το αποφύγουν ... Δεν τους κατηγορώ! Τόσοι πολλοί μεσίτες και να υποβάλουν κοινή δήλωση προθέσεων προμηθεύονται από εμάς απλώς να έχουμε μια «back up». Μην το κάνετε αυτό για να μην κάνουν φίλους με τη γέφυρα Διευθυντής δανειοδότη / ταμείο! Βεβαιωθείτε ότι ο οφειλέτης είναι έτοιμη, αν δεν είναι δεν σπαταλάτε το χρόνο σας ή το Ταμείο χρόνο Διευθυντές.
Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από έναν μεσίτη ρίψη μια συμφωνία για έναν δανειστή και του μεσίτη έχει πραγματικά καμία ένδειξη. Αυτό είναι ένα γρήγορο βήμα προς την κατεύθυνση που δεν θα είναι καρποφόρα για σας και σίγουρα δεν είναι μια εμπειρία την οικοδόμηση σχέσεων. Ως διαχειριστής του ταμείου πρέπει να σας πω ότι θα πάει υψηλότερο της LTV και μακρύτερα έξω κουτί μου για έναν μεσίτη που ξέρει τον τρόπο του γύρω από συμφωνία του! Αν προσθέσουμε το γεγονός ότι έχω κλειστό ασχολείται με το μεσίτη στο παρελθόν, είμαι πιο πρόθυμος να τεντώσει για την αποδεδειγμένη σχέση. Έτσι, εσείς, ως μεσίτης πάντα θέλουν να χτίσουν αυτή τη σχέση και που συνήθως ξεκινά με μια σωστή παρουσίαση και βαθιά γνώση του αρχείου σας.
Η Γέφυρα Δανειστής / Διαχειριστής Αμοιβαίου Κεφαλαίου θα έχουν πολλά. Και πάλι δεν μπορώ να τονίσω αρκετά, γνωρίζω το αρχείο σας. Εάν το αίτημα δανείου σας είναι μια εμπορική κάτω, γνωρίζουν το σύνολο όλων των εσόδων του έργου. Επίσης, γνωρίζετε τον τύπο των μισθώσεων ότι αυτό το ξενοδοχείο. Είναι αυτοί πλήρη υπηρεσία, τροποποίηση ή μεικτό triple net μισθώσεις; Εάν υπάρχουν πιστωτικά ζητήματα μάθετε εάν υπάρχουν δικαιολογίες πιστευτό πίσω από αυτό. Εάν το εισόδημα για την ανάπτυξη ενοίκιο είναι περισσότερο από ό, τι Ε ωράριό τους (σπάνια ένας δολοφόνος συμφωνία) είναι έτοιμη να απαντήσει γιατί συμβαίνει αυτό. Αν υπάρχει εξαργύρωση γνωρίζουν τι πρόκειται να το χρησιμοποιήσετε για.
Όταν πάρει στο τηλέφωνο με το δανειστή αυτός ή αυτή θα ήθελα να ρωτήσω τα ερωτήματα, ώστε να μπορούν να κάνουν αίσθηση του deal που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες τους.
Μην πεις μια ιστορία? Μόλις απαντήσει στις ερωτήσεις τους σε ένα γρήγορο και επαγγελματικό τρόπο. Μην κρύβετε τα αρνητικά για τη συμφωνία επειδή ο δανειστής θα εξετάσει πλάι σε σας και τις μελλοντικές ευκαιρίες. Πάντα εκφράζουν την εκ των προτέρων αρνητικά και στη συνέχεια ακολουθήστε επάνω με τα θετικά και να πωλούν τα θετικά, χωρίς να πει μια ιστορία 5-20 λεπτά.
Εάν ο οφειλέτης έχει και άλλες εξασφαλίσεις που έχει lendable συμμετοχής σε αυτή εξέφρασαν την άποψη ότι στο δανειστή γρήγορα και δεν το αποθηκεύσετε για το τελευταίο δευτερόλεπτο.
Αν υπάρχουν ειδικές ανάγκες του δανειολήπτη, ήθελα, αλλά δεν περιορίζονται σε αυτά: ο δανειολήπτης δεν θέλει να υπογράψει μια προσωπική εγγύηση, εκφράζουν αυτό τον δανειστή πριν κάνει την απόφασή του.
Αν ο δανειστής δεν αρέσει η συμφωνία σας και γυρίζει προς τα κάτω δεν παίρνουν εκνευρισμένος ή αντιπαράθεσης! Αν θέλετε να μάθετε γιατί το γύρισε κάτω δεν του δώσει στάση απλά ρωτήστε τον γιατί στράφηκε προς τα κάτω έτσι την επόμενη φορά που μπορείτε να μάθετε ό, τι αυτός ή ταμείο του αρέσει και δεν αρέσει.
Εάν ο δανειστής επιθυμεί συμφωνία σας, τότε μεγάλο: είναι έτοιμοι να στείλετε το αρχείο του γρήγορα. Αυτή δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για να συλλέξει τις συνθήκες γιατί αυτό απαιτεί χρόνο και ο δανειστής σας θα ακούσετε 100 ευκαιρίες μετά τη δική σας που θα μπορούσε να είναι καλύτερη / ασφαλέστερη ή θα έχουν ξεχάσει καλή συμφωνία σας, διότι όλα τα κακά που έχει κάνει για να ακούσετε. Έτσι υποβάλουν το φάκελό σας αμέσως μετά τη θετική συνομιλία!
Εντάξει έχετε έναν δανειστή που ενδιαφέρεται για το αρχείο σας, μην το χτύπημα με την υποβολή του ένα τρελό discombobulated, και αντιεπαγγελματική αρχείο μέσω e-mail! Ένα καλά υπέβαλε το πακέτο είναι υψίστης σημασίας για τη διατήρηση της επαγγελματικής σας εικόνας και ζωντανός ένας δανειστής ενδιαφέρει στο αρχείο σας πάνω από τους άλλους! Ο κατάλογος των ειδών οι περισσότεροι δανειστές θα πρέπει να κάνει μια σωστή απόφαση είναι οι εξής ...
Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε για να υποβάλουν αίτηση δανείου σας. Οι κανόνες αυτοί θα κάνουν την υποβολή σας να ξεχωρίζει από τα υπόλοιπα ... που σε αυτή την αγορά είναι υψίστης σημασίας!
- Η γραμμή θέματος του email - Πολλές φορές έχετε να στείλετε ένα αρχείο χωρίζεται σε πολλά μηνύματα, επειδή όλοι οι προσκολλήσεις είναι πάρα πολύ μεγάλο για να χωρέσει σε ένα e-mail. Έτσι, η γραμμή θέματος θα κρατήσει τη συνέχεια της υποβολής σας. Η γραμμή πρέπει να έχει αντικείμενο το επώνυμο ή το όνομα του οφειλέτη του έργου, τότε η λέξη "μέρος", τότε ο αριθμός των e-mail. Για παράδειγμα, Σμιθ - Μέρος # 1 επόμενο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο θα ήταν Σμιθ - Μέρος # 2 ούτω καθεξής και ούτω καθεξής.
- Τα ονόματα συνημμένο - Ονομάστε κάθε κατάσχεσης σωστά, έτσι ώστε ο δανειστής ξέρει τι είναι σε αυτή την προσκόλληση. Τίποτα δεν είναι χειρότερο από το να πάρει 20 συνημμένα και όλοι τους έχουν τρελά ονόματα όπως * 0473 #-C ή κάτι τέτοιο. Κανείς δεν θέλει να περάσουμε από 20 συνημμένα να καταλάβω τι είναι. Για άλλη μια φορά τον εαυτό σας χωρίζουν από όλους τους άλλους μεσίτες .......... για να είναι καλύτερα από τα υπόλοιπα!
- Το μέγεθος του συνημμένου - Να είστε γνώστης του μεγέθους της κατάσχεσης για κανένα e-mail που στέλνετε πρέπει να έχουν περισσότερα από 5 megabyte των συνημμένων. Ακριβώς επειδή μπορείτε να το στείλετε δεν σημαίνει ότι ο δανειστής σας μπορεί να το παραλάβει. Τώρα, μερικοί δανειστές μπορούν να λάβουν πολύ μεγάλες ομάδες συνημμένο αλλά απλώς επειδή μπορούν να λάβουν αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να το στείλετε. Τα περισσότερα συστήματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου έχουν τον περιορισμό των 5 έως 10 megabytes. Θυμηθείτε ότι μερικοί δανειστές Γέφυρα / διαχειριστές αμοιβαίων κεφαλαίων είναι απλά και μικρά καταστήματα δεν έχουν μεγάλη έμφαση στην τεχνολογία και θα μπορούσαν να επιλέξουν μια περιοριστική φορέα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που μπορεί να αναπηδήσει αρχεία μόνο για συνημμένα τα οποία είναι πάρα πολύ μεγάλη και κανείς δεν έχει κοινοποιηθεί.
- Παρακολούθηση - Καλέστε το δανειστή εντός 1 ώρας από την υποβολή των αρχείων σας για να δείτε αν αυτός ή αυτή έχει λάβει όλα τα emails σας. Αυτό εξυπηρετεί δύο σκοπούς, # 1 σιγουρευτείτε ότι έλαβε όλα τα emails σας, # 2 ο δανειστής ξέρει προληπτική και αν δεν πάρετε απάντηση εντός 24 ωρών πρόκειται να ακολουθήσει και πάλι. Αυτός ή αυτή θα λειτουργήσει προκλητικά στο αρχείο σας πρώτα!
- Το ραβδί στο "The Good Deals» - Τι είναι μια καλή συμφωνία; Η σημερινή απάντηση είναι μια συμφωνία που κλείνει! Σε αυτή την αγορά υπάρχουν τόσες πολλές ευκαιρίες εκεί έξω που απλά δεν πρόκειται ποτέ να πάρει χρηματοδοτούνται ή πρόκειται να λάβει μια μνημειώδη προσπάθεια να πάρετε ακριβώς ένα ίσως. Παραδείγματα αυτών των προσφορές από αίτημα της χώρας, τα δάνεια της γης, ευκαιρίες ανάπτυξης, τα θεματικά πάρκα, γήπεδα γκολφ, υποχωρήσεις, ανθρακωρυχεία ή πολύτιμα μεταλλεία, λατομεία, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία, καζίνο, μαρίνες, χιονοδρομικά κέντρα, βιο-ντίζελ φυτά, χώρους στάθμευσης ή λευκό ελέφαντα. (Έχουμε άλλα μέρη για αυτά σε ειδικούς Ταμειακών Ροών, Inc επίσκεψη http://www.joetufo.com/blog ) Αυτές οι τιμές μπορεί να πάρει ένα άτομο να πει ναι, αλλά να θα ήμουν πρόθυμος να στοιχηματίσω θα υπάρξει $ 25.000 σε $ 250.000 εκ των προτέρων δέουσα επιμέλεια τέλος ότι δεν θα πάρετε ποτέ πίσω!
Good Deals μοιάζει με το εξής: Απλό βανίλια Κατοικία, πολυκατοικίες, μικτής χρήσης, στέγαση φοιτητών, κατάγματα condos, κτίρια γραφείων, εμπορικών κέντρων λιανικής πώλησης, ελαφρά βιομηχανία, αποθήκη και κέντρο αποτοξίνωσης ή ασχολείται κατασκευή φινίρισμα από τις παραπάνω ιδιότητες. Κάποια σκληρά για να χρηματοδοτήσει τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που έχουν πάρει ακόμα την προσοχή είναι τα βενζινάδικα ή οποιοδήποτε αυτόματο συναφές σχέδιο, μικρά ξενοδοχεία ή τα μοτέλ, την υποβοήθηση της διαβίωσης, κέντρα ημερήσιας φροντίδας και εστιατόρια. Προσπαθήστε να κολλήσετε στα «Good Deals», επειδή σε αυτήν την αγορά είναι εκείνες οι συμφωνίες που είναι το πραγματικό κλείσιμο.
- Εξ αρχής τέλη - Τώρα η εταιρεία μου δεν χρεώνει τέλη προκαταβολικά δανειστή, αλλά μερικές φορές θα ήθελα το έκανα. Εάν μπορείτε να πάρετε μια δήλωση προθέσεων που ζητά εκ των προτέρων τα τέλη βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία που παράγει την κοινή δήλωση προθέσεων είναι νόμιμο! Σε αυτή την αγορά υπάρχουν πολλά "αρχικός απατεώνες τέλος". Δεν είναι το τέλος του κόσμου απλώς να προχωρήσετε με προσοχή
- Βεβαιωθείτε ότι η κοινή δήλωση προθέσεων έρχεται από νόμιμη πηγή - Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να πάρετε ένα επίπεδο άνεσης με δήλωση προθέσεων σας και την εταιρεία που το παρήγαγε. Επιστολή του Μαρτυρίες είναι ένας τρόπος. Βεβαιωθείτε ότι το πρόσωπο που γράφει την μαρτυρία είναι μια πραγματική εταιρεία και να καλέσει τους. Εάν ένας δανειστής θέλει να κερδίσουν την επιχείρησή σας θα πρέπει να έχουν μαρτυρίες από την ιστοσελίδα τους, που δείχνει το όνομα του χρηματιστή ή για τους δανειολήπτες και τον αριθμό. Με αυτό τον τρόπο μπορείτε να τους ελέγξει.
Χρηματοδότηση λίστες είναι επίσης κάτι που πρέπει να είναι σε θέση να ζητήσει και το πιο σημαντικό να παρέχονται με. Οποιαδήποτε πραγματική δανειστής πρέπει να είναι σε θέση να παρέχουν τις διευθύνσεις των ιδιοτήτων που έχουν δανείσει σε ώστε να μπορείτε να εκτελέσετε ένα προφίλ ακινήτου και δείτε το Εγγράφου Εμπιστεύματος ή υποθήκη στο όνομα του δανειστή.
Πλάκες Deal, αν η "δανειστές" ιστοσελίδα δεν δείχνουν πλάκες συμφωνία τότε κάνουν καμία προσπάθεια σε δείχνοντάς σας τι χρηματοδοτήθηκαν στο παρελθόν. Γιατί θα ήταν μια πραγματική δανειστής δεν θέλει αυτό επάνω στην ιστοσελίδα τους; Απλά να είστε προσεκτικοί για δυστυχώς υπάρχουν πολλοί απατεώνες εκεί έξω και είναι καθήκον σας να οφειλέτη σας για να πάρετε να συμμετέχουν με ένα πραγματικό δανειστή.
