正如你所知道的银行几乎没有贷款在这些不确定的经济时代。 因此，大桥的贷款人/基金经理仍然是贷款看到压倒他们在提交的增加。 你必须意识到，最大桥贷款人/基金经理通常是1至5人操作，不是用来接收100个电话一天一天一个场景和3至6个电子邮件。
虽然ACP是大于多数基金经理，我们仍然受到同样的问题。 当基金经理变得不堪重负，他通常默认为说“不”不佳提出的任何处理，让我告诉你50％至70％的交易提交给我们的坚定呈现不佳。 因此，让我们从基金经理的角度，我引导你到你的文件提出在专业和有吸引力的的方式，从而提高了得到您的贷款请求利息的可能性。
我高亢的住宅交易的商业和25％的75％是由经纪人链。 让我们面对它。 经纪人，在我看来，我们的行业无论什么银行正试图做的命脉。 但是从券商经纪链的背面，我并不很严重，也不给我介绍的交易，我花很多时间。 所以，如果你是在代理链... ...渗透专业，并直接向借款人说话，当然所有的经纪许可。
你要确定借款人的需求是什么，只有一个人，可以表达给你，这是借款人。 确保一个过桥贷款，借款人已准备好。 坦率和前期借款人与典型的过桥贷款成本和资本市场的条件是什么。 让我们面对现实，借款人要避免得到一种过桥贷款在9％至13％，2-5点，从1至5年的条款，如果他们能避免它... ...不怪他们！ 因此，许多经纪公司提交购买意向书的我们只是有一个“备份”。 不要做这个，你是不是大桥的贷款人/基金经理的朋友！ 确保借款人已准备就绪，如果他们不是不浪费你的时间或基金经理的时候。
有什么比经纪人投球了一项协议，贷款人，真正的经纪人有没有线索更糟糕。 这是一个快人一步的方向，不会为你富有成果和肯定是不会有关系建设的经验。 作为基金经理，我必须告诉你，我会继续走高的经纪人，知道围绕他的处理方式的按揭成数远超出了我的框！ 如果添加事实上，我已经关闭了与该经纪在过去的交易，我更愿意舒展，证明关系。 因此，作为一个经纪人，你总是希望建立这种关系，通常有一个适当的介绍和您的文件成竹在胸开始。
大桥贷款人/基金经理将有很多。 我可以再次强调不够，知道你的文件。 如果您的贷款请求是一个商业下来，知道项目的所有收入的总和。 也知道，这家酒店的租赁类型。 他们是全方位的服务，修改后的总值或三重净租赁吗？ 如果有信用问题，看看是否有任何可信的借口背后。 如果地租登记册上的收入是比他们的日程安排发送（很少有处理杀手）准备回答这是为什么。 如果有套现知道他们要使用它。
当与贷款人的电话让他或她将要问的问题，使他们能够做出最适合自己需要的处理意识。
不要讲一个故事，只是快速和专业的方式回答他们的提问。 不要隐瞒有关处理的底片，因为贷款人侧身看看你和你的未来的交易。 始终表达的底片前期，然后按照它与阳性和销售不讲述一个5-20分钟故事阳性。
如果借款人有其他抵押品，可借贷股本中表示，迅速向贷款人，不保存最后一秒。
如果有特殊需求的借款人，喜欢，但不限于：借款人不希望签署个人担保，表达向贷款人之前，他让他的决定。
如果贷款人不喜欢你的交易，轮流下来不生气或对抗性！ 如果你想了解为什么他转身下来不给他的态度，只问他为什么他拒绝了，所以下一次你可以学到什么他或他的基金喜欢和不喜欢。
如果贷款人喜欢您的交易，那么伟大：准备电子邮件他的文件迅速。 这是没有时间收集的条件，因为这需要时间和你的贷款人会听到你，可能是因为他听的所有不良交易更好/更安全，或者他会忘记你的好交易后的100交易。 所以积极的谈话后，立即提交您的文件！！
确定你有一个贷款人，是在你的文件兴趣，不吹他疯狂杂乱，和非专业的文件通过电子邮件提交！ 以及提交的软件包，是极为重要的，保持你的专业形象活着，兴趣在您的文件比其他贷款人！ 一个项目的清单，大多数放款人将需要作出正确的决定如下... ...
有一些规则，你应该遵循提交您的贷款请求。 这些规则会使您提交的其余... ...在这个市场是最重要的的！
-电子邮件的主题行 -很多时候，你有电子邮件文件分解成许多电子邮件，因为附件太大，以适应一个电子邮件。 因此，在主题行，将保留您提交的连续性。 主题行应借款人的项目名称或姓名，然后单词“部分”，然后电子邮件的数量。 例如史密斯 - ＃1，未来电子邮件将史密斯 - ＃2等等等等。
- 附件名称 -每个附件名称正确，使贷款人知道附件是什么。 没有什么比获得20个附件和所有的人都像* 0473＃- C或类似的东西疯狂的名字更糟糕。 没有人愿意去弄清楚他们通过20件。 再次独立于所有其他经纪的自己... ... ... ... ... ...你比其他的更好！
- 附件大小 -认识到，没有您发送的电子邮件的附件的大小，应该有超过5兆的附件。 仅仅因为你可以把它并不意味着你的贷款人可以接受它。 现在，有些贷款人可以收到非常大的附件集团，但只是因为他们可以接受它并不意味着你可以将它发送。 大多数电子邮件系统有5至10兆字节的限制。 记住一些大桥的贷款人/基金经理只是小商店，并没有大的重视和对技术可能会使用的一种限制性的电子邮件载体，可以反弹太大，没有人通知的附件中的文件。
- 跟进 -贷方，请于1小时提交您的文件，如果他或她已收到您的所有电子邮件。 这有两个目的，1，你要确保他收到的所有电子邮件，＃2，贷款人知道你积极主动，如果你在24小时内没有得到答案，你会再次跟进。 他或她将跃跃欲试工作文件的第一！
- 坚持以“好的交易” -一个很好的协议是什么？ 目前的答案是，关闭交易！ 在这个市场上，那里有这么多的交易，只是永远不会得到资助，或将采取一项艰巨的努力，只是为了获得一个也许。 这些交易的例子是国家的要求，土地贷款，开发交易，主题公园，高尔夫球场，务虚会，煤矿或贵重金属矿山，采石场，电器厂，医院，娱乐场，游艇码头，滑雪胜地，生物柴油厂，车库或白色的大象。 （我们有其他地方对这些现金流量专家，公司访问http://www.joetufo.com/blog ）这些交易可能会说是一个人，但我会愿意打赌会有25,000元25万美元的前期尽职调查费用，你将永远不会回来！
良好的交易看起来像以下内容：普通住宅，多户，混合使用，学生宿舍，骨折公寓，写字楼，零售商场，轻工，仓库及康复或完成建设涉及上述物业。 一些难以基金资产类别仍然得到关注的是加油站或任何汽车相关的项目，小旅馆或汽车旅馆，辅助生活设施，日托中心和餐馆。 尝试坚持“好的交易”，因为在这个市场的交易，实际上是关闭。
- 前期费用 -现在我公司不负责前期贷款人的费用，但有时我想我没有。 如果你得到一个意向书，要求前期费用，确保公司生产的意向书是合法的！ 在这个市场上有很多“前期费用诈骗者”。 这不是世界的末日，只是谨慎行事
-确保意向书是来自合法来源 -有许多方法得到你的LOI和产生它的公司的舒适程度。 推荐信是单向的。 确保书面证词的人，是一家真正的公司，并给他们打电话。 如果贷款人要赚你的业务，他们应该有自己的网站后，显示的经纪人或借款人的姓名和号码的心声。 这样，您可以验证他们。
资助名单，你应该可以要求，更重要的是提供的东西。 任何真正的贷款人应能够提供的属性，让他们借出的属性配置文件，您可以运行，并见信托契约或按揭贷款人的名称地址。
新政斑块，如果“贷款人”的网站不显示处理斑块，然后他们正在努力，在您展示他们在过去的资助。 为什么一个真正的贷款人不希望这在其网站上的最多？ 只是要小心，对不幸的是有很多的骗子，这是你的责任你的借款人，让他们参与一个真正的贷款人。
