正如你所知道的銀行幾乎沒有貸款在這些不確定的經濟時代。 因此，大橋的貸款人/基金經理仍然是貸款看到壓倒他們在提交的增加。 你必須意識到，最大橋貸款人/基金經理通常是1至5人操作，不是用來接收100個電話一天一天一個場景和3至6個電子郵件。
雖然 ACP是大於多數基金經理，我們仍然受到同樣的問題。 當基金經理變得不堪重負，他通常默認為說“不”不佳提出的任何處理，讓我告訴你50％至70％的交易提交給我們的堅定呈現不佳。 因此，讓我們從基金經理的角度，我引導你到你的文件提出在專業和有吸引力的的方式，從而提高了得到您的貸款請求利息的可能性。
我高亢的住宅交易的商業和25％的75％是由經紀人鏈。 讓我們面對它。 經紀人，在我看來，我們的行業無論什麼銀行正試圖做的命脈。 但是從券商經紀鏈的背面，我並不很嚴重，也不給我介紹的交易，我花很多時間。 所以，如果你是在代理鏈 ... ...滲透專業，並直接向借款人說話，當然所有的經紀許可。
你要確定借款人的需求是什麼，只有一個人，可以表達給你，這是借款人。 確保一個過橋貸款，借款人已準備好。 坦率和前期借款人與典型的過橋貸款成本和資本市場的條件是什麼。 讓我們面對現實，借款人要避免得到一種過橋貸款在9％至13％，2-5點，從 1至5年的條款，如果他們能避免它... ...不怪他們！ 因此，許多經紀公司提交購買意向書的我們只是有一個“備份”。 不要做這個，你是不是大橋的貸款人/基金經理的朋友！ 確保借款人已準備就緒，如果他們不是不浪費你的時間或基金經理的時候。
有什麼比經紀人投球了一項協議，貸款人，真正的經紀人有沒有線索更糟糕。 這是一個快人一步的方向，不會為你富有成果和肯定是不會有關係建設的經驗。 作為基金經理，我必須告訴你，我會繼續走高的經紀人，知道圍繞他的處理方式的按揭成數遠超出了我的框！ 如果添加事實上，我已經關閉了與該經紀在過去的交易，我更願意舒展，證明關係。 因此，作為一個經紀人，你總是希望建立這種關係，通常有一個適當的介紹和您的文件成竹在胸開始。
大橋貸款人/基金經理將有很多。 我可以再次強調不夠，知道你的文件。 如果您的貸款請求是一個商業下來，知道項目的所有收入的總和。 也知道，這家酒店的租賃類型。 他們是全方位的服務，修改後的總值或三重淨租賃嗎？ 如果有信用問題，看看是否有任何可信的藉口背後。 如果地租登記冊上的收入是比他們的日程安排發送（很少有處理殺手）準備回答這是為什麼。 如果有套現知道他們要使用它。
當與貸款人的電話讓他或她將要問的問題，使他們能夠做出最適合自己需要的處理意識。
不要講一個故事，只是快速和專業的方式回答他們的提問。 不要隱瞞有關處理的底片，因為貸款人側身看看你和你的未來的交易。 始終表達的底片前期，然後按照它與陽性和銷售不講述一個 5-20分鐘故事陽性。
如果借款人有其他抵押品，可借貸股本中表示，迅速向貸款人，不保存最後一秒。
如果有特殊需求的借款人，喜歡，但不限於：借款人不希望簽署個人擔保，表達向貸款人之前，他讓他的決定。
如果貸款人不喜歡你的交易，輪流下來不生氣或對抗性！ 如果你想了解為什麼他轉身下來不給他的態度，只問他為什麼他拒絕了，所以下一次你可以學到什麼他或他的基金喜歡和不喜歡。
如果貸款人喜歡您的交易，那麼偉大：準備電子郵件他的文件迅速。 這是沒有時間收集的條件，因為這需要時間和你的貸款人會聽到你，可能是因為他聽的所有不良交易更好/更安全，或者他會忘記你的好交易後的100交易。 所以積極的談話後，立即提交您的文件！！
確定你有一個貸款人，是在你的文件興趣，不吹他瘋狂雜亂，和非專業的文件通過電子郵件提交！ 以及提交的軟件包，是極為重要的，保持你的專業形象活著，興趣在您的文件比其他貸款人！ 一個項目的清單，大多數放款人將需要作出正確的決定如下... ...
有一些規則，你應該遵循提交您的貸款請求。 這些規則會使您提交的其餘 ... ...在這個市場是最重要的的！
-電子郵件的主題行 -很多時候，你有電子郵件文件分解成許多電子郵件，因為附件太大，以適應一個電子郵件。 因此，在主題行，將保留您提交的連續性。 主題行應借款人的項目名稱或姓名，然後單詞“部分”，然後電子郵件的數量。 例如史密斯 - ＃1，未來電子郵件將史密斯 - ＃2等等等等。
- 附件名稱 -每個附件名稱正確，使貸款人知道附件是什麼。 沒有什麼比獲得 20個附件和所有的人都像* 0473＃- C或類似的東西瘋狂的名字更糟糕。 沒有人願意去弄清楚他們通過 20件。 再次獨立於所有其他經紀的自己... ... ... ... ... ...你比其他的更好！
- 附件大小 -認識到，沒有您發送的電子郵件的附件的大小，應該有超過5兆的附件。 僅僅因為你可以把它並不意味著你的貸款人可以接受它。 現在，有些貸款人可以收到非常大的附件集團，但只是因為他們可以接受它並不意味著你可以將它發送。 大多數電子郵件系統有5至10兆字節的限制。 記住一些大橋的貸款人/基金經理只是小商店，並沒有大的重視和對技術可能會使用的一種限制性的電子郵件載體，可以反彈太大，沒有人通知的附件中的文件。
- 跟進 -貸方，請於1小時提交您的文件，如果他或她已收到您的所有電子郵件。 這有兩個目的，1，你要確保他收到的所有電子郵件，＃2，貸款人知道你積極主動，如果你在24小時內沒有得到答案，你會再次跟進。 他或她將躍躍欲試工作文件的第一！
- 堅持以“好的交易” -一個很好的協議是什麼？ 目前的答案是，關閉交易！ 在這個市場上，那裡有這麼多的交易，只是永遠不會得到資助，或將採取一項艱鉅的努力，只是為了獲得一個也許。 這些交易的例子是國家的要求，土地貸款，開發交易，主題公園，高爾夫球場，務虛會，煤礦或貴重金屬礦山，採石場，電器廠，醫院，娛樂場，遊艇碼頭，滑雪勝地，生物柴油廠，車庫或白色的大象。 （我們有其他地方對這些現金流量專家，公司訪問http://www.joetufo.com/blog ）這些交易可能會說是一個人，但我會願意打賭會有25,000元25萬美元的前期盡職調查費用，你將永遠不會回來！
良好的交易看起來像以下內容：普通住宅，多戶，混合使用，學生宿舍，骨折公寓，寫字樓，零售商場，輕工，倉庫及康復或完成建設涉及上述物業。 一些難以基金資產類別仍然得到關注的是加油站或任何汽車相關的項目，小旅館或汽車旅館，輔助生活設施，日托中心和餐館。 嘗試堅持“好的交易”，因為在這個市場的交易，實際上是關閉。
- 前期費用 -現在我公司不負責前期貸款人的費用，但有時我想我沒有。 如果你得到一個意向書，要求前期費用，確保公司生產的意向書是合法的！ 在這個市場上有很多“前期費用詐騙者”。 這不是世界的末日，只是謹慎行事
-確保意向書是來自合法來源 -有許多方法得到你的LOI和產生它的公司的舒適程度。 推薦信是單向的。 確保書面證詞的人，是一家真正的公司，並給他們打電話。 如果貸款人要賺你的業務，他們應該有自己的網站後，顯示的經紀人或借款人的姓名和號碼的心聲。 這樣，您可以驗證他們。
資助名單，你應該可以要求，更重要的是提供的東西。 任何真正的貸款人應能夠提供的屬性，讓他們借出的屬性配置文件，您可以運行，並見信託契約或按揭貸款人的名稱地址。
新政斑塊，如果“貸款人”的網站不顯示處理斑塊，然後他們正在努力，在您展示他們在過去的資助。 為什麼一個真正的貸款人不希望這在其網站上的最多？ 只是要小心，對不幸的是有很多的騙子，這是你的責任你的借款人，讓他們參與一個真正的貸款人。
